Comportamiento del mercado inmobiliario en la capital de Atacama:El período junio-agosto presentó una variable negativa con respecto al trimestre inmediatamente anterior, informó la Cámara Chilena de la Construcción Copiapó.Entre las razones que se vislumbran, están la compleja situación económica que atraviesa Atacama, que ha afectado la adquisición de nuevos inmuebles.

La venta de viviendas en Copiapó, según el último Informe Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de la región de Atacama, realizado por su departamento de Estudios, se contrajo en un 22,5% en el trimestre junio-agosto con respecto al trimestre inmediatamente anterior (marzo-mayo). Esta dinámica dentro del contexto de 14 proyectos inmobiliarios en ejecución, de los cuales 10 se encuentran terminados y 4 en construcción.

“Entre las razones detrás de esta caída, según hemos podido catastrar, está, principalmente, la compleja situación económica que vive Atacama, que afecta las expectativas de las personas. Además, hoy nos encontramos con que prácticamente no existen proyectos de casas, tipo de inmueble muy demandado por los copiapinos, esto relacionado a una escasez y alto precio de los terrenos, por un Plan Regulador que a esta altura no tiene ninguna concordancia con lo que se vive en nuestra ciudad, ya que en tiempos del boom existió un importante crecimiento demográfico”, explicó Juan José Arroyo, Presidente de la CChC Copiapó.

En cuanto a los permisos de edificación aprobados, que proyectan las futuras edificaciones en la capital regional, continúan sin repuntar, manteniéndose este 2016 como la cifra más baja en el acumulado enero-junio desde el año 2009 y teniendo una variación negativa de -35,14% con respecto al mismo período de 2015 (67.896 m² v/s 104.688 m²).

Juan José Arroyo Díaz comentó al respecto, que se deben dar las condiciones para el encadenamiento productivo y urbano a través de un Plan Regulador Comunal (PRC) actualizado, que tenga concordancia con las dinámicas demográficas de la zona, tomando en cuenta que su última actualización viene desde el año 2002.

“El PRC no sólo tiene que ver con que exista la disposición de nuevos terrenos para construcción de viviendas que den alternativas según las necesidades y características de cada familia, sino que también para ordenar la ciudad, consolidar barrios y funciones de estos (por ejemplo, un barrio industrial, otro de esparcimiento, etcétera), con acercar servicios a las personas, en definitiva con distribuir equitativamente la ciudad, lo que tiene directa incidencia en la calidad de vida de los copiapinos y la proyección que tenga a futuro Copiapó”, indicó el dirigente gremial.

Tipos de inmuebles más demandados

En el trimestre que comprende el Informe Inmobiliario de la CChC Copiapó, es decir entre junio a agosto, tal como se observa en períodos anteriores, los departamentos de entre 2.000 a 3.000 UF se ubicaron como los con mayor número de oferta, representando el 63% del total. En cuanto a ventas, este segmento superó el 67% de lo que se comercializó durante el período catastrado.

En el caso de los metros cuadrados, la oferta más significativa está en el tramo entre los 51 y 60 m². Por su parte, en lo que respecto a las tipologías, los departamentos de 3 dormitorios y un baño siguen siendo los más dinámicos en su comercialización.

Inversiones

Según datos de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), la inversión total esperada para un próximo quinquenio, entre lo que se proyectaba en diciembre de 2011 y en junio de 2016, ha caído de un umbral de US$ 23 mil millones a US$ 2 mil 670 millones. De ese proyección, se esperaba que US$ 11 mil millones fueran destinados a construcción (se calcula que un 60% de la inversión de un proyecto minero se destina a esta área), que actualmente ha caído a 1.300 millones de dólares.

En el sector inmobiliario, en tanto, entre 2014 y 2015 la inversión esperada cayó en un 3%. Este año, dada la baja en la presentación y aprobación de permisos de edificación para nuevos proyectos, esta disminución podría ser más pronunciada.

“Entregar las condiciones para que la inversión privada se reactive, es fundamental. Para eso deben haber señales claras, para recuperar las confianzas, en donde nosotros creemos que están el despejar las incertidumbres que tenemos actualmente y trabajar sobre temas estructurales, como son la actualización de planes reguladores y el desarrollo de infraestructura crítica”, manifestó el Presidente de la CChC Copiapó.

Juan José Arroyo Díaz también agregó que “en una situación como la que estamos viviendo, lo que más debemos cuidar es el empleo y en este escenario la construcción juega un rol muy importante, por lo que hayan menos proyectos en ejecución, como se está observando, puede generar una situación compleja para muchas familias”.