En medio del debate sobre el pago de contribuciones por bienes raíces, el Consejo para la Transparencia intensificó su solicitud de información al Servicio de Impuestos Internos (SII), cuestionando la falta de claridad en la metodología empleada para calcular el avalúo fiscal de las propiedades.
En febrero pasado, el Consejo ofició al SII solicitando antecedentes sobre el proceso de reavalúo que entrará en vigor el 1 de enero de 2026. No obstante, la respuesta entregada por el organismo fue calificada como «insuficiente», motivando la emisión de un segundo requerimiento. En esta nueva instancia, el SII dispone de 10 días hábiles para entregar una respuesta más detallada.
Entre los aspectos que el Consejo exige transparentar, se encuentran los criterios técnicos, fuentes de información y métodos aplicados para determinar el avalúo fiscal de inmuebles no agrícolas. También se solicita información específica sobre las áreas homogéneas utilizadas en las valorizaciones, el peso asignado a los distintos factores de cálculo, la relación entre el avalúo fiscal y el valor comercial de las propiedades, los requisitos para acceder a exenciones del impuesto territorial, y el procedimiento habilitado para que los contribuyentes puedan impugnar un reavalúo.
Asimismo, se exige conocer las acciones del SII para difundir esta información entre los ciudadanos, en línea con el principio de transparencia activa que rige a los organismos públicos.
La presidenta del Consejo para la Transparencia, Natalia González, subrayó la importancia de esta información, recordando que las contribuciones representan un impuesto “gravitante para las personas” y que afectan directamente su patrimonio. En esa línea, enfatizó que es clave que la ciudadanía conozca con claridad sobre qué base se realiza el cálculo del avalúo fiscal, si los estudios utilizados por el SII son públicos y cuáles son los derechos que asisten a los contribuyentes para cuestionar dichos cálculos.
Por su parte, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, se refirió a los alcances del reavalúo fiscal, recordando que este proceso no implica necesariamente un alza proporcional en el monto de las contribuciones. “Cada vez que se produce un reavalúo, hay una facultad legal para modificar la tasa del impuesto territorial, de tal manera que el conjunto no crezca más de 10%. El aumento de un avalúo no significa que las contribuciones aumenten en la misma cantidad”, explicó.
Marcel también reiteró que la recaudación del impuesto territorial no va al fisco, sino que se destina a financiar a las municipalidades. En ese sentido, descartó las versiones que vinculan el reavalúo a una supuesta necesidad del Gobierno de aumentar ingresos. “Muchas veces se construyen teorías conspirativas, se dice que al Gobierno le falta plata, entonces sube las contribuciones, y eso no es así”, afirmó.
En paralelo a la solicitud del Consejo, se han anunciado medidas concretas para atender algunas preocupaciones ciudadanas. Entre ellas, destaca la eliminación del factor comercial en el área de Santiago Centro, lo que podría reducir las contribuciones hasta en un 50% para locales ubicados en dicha zona. Además, se prevé la implementación de una plataforma que permitirá consultar el valor del metro cuadrado y los avalúos por zona geográfica.
