El nuevo Subsidio Tramo 4.000 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo no exige una renta mínima ni establece un límite de ingresos para postular. Sin embargo, las familias deberán contar con capacidad para obtener un crédito hipotecario, cuya aprobación dependerá de la evaluación de cada institución financiera.
El beneficio permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF entre las regiones de Coquimbo y Los Lagos. En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, el valor máximo llegará a 4.500 UF.
Para orientar a los interesados, el Minvu presentó simulaciones que consideran un crédito a 30 años, una tasa referencial de 3,7%, un ahorro de 200 UF y el aporte estatal.
Entre Coquimbo y Los Lagos, una vivienda de 2.500 UF supone una renta mensual estimada de $1.441.047 y un dividendo aproximado de $360.262. Para una propiedad de 3.000 UF, los montos suben a $1.820.270 de ingresos y $455.068 de dividendo. En una vivienda de 4.000 UF, la simulación considera una renta de $2.578.716 y una cuota de $644.679.
En las seis regiones con un límite de compra de 4.500 UF, los ejemplos contemplan ingresos de $2.123.649 para una vivienda de 3.500 UF, con un dividendo de $530.912. Para una propiedad de 4.000 UF, la renta estimada es de $2.502.872 y la cuota de $625.718. En el caso de una vivienda de 4.500 UF, las cifras alcanzan $2.882.095 y $720.524, respectivamente.
Estos valores son referencias de financiamiento y no requisitos de ingreso del subsidio. Las instituciones financieras suelen evaluar que el dividendo represente entre el 25% y el 30% de los ingresos líquidos familiares. Un mayor ahorro propio puede reducir el crédito solicitado y, con ello, la renta necesaria.
Para postular se requiere tener al menos 18 años, cédula de identidad vigente, inscripción en el Registro Social de Hogares y un ahorro mínimo de 200 UF. Las personas extranjeras deben contar con cédula vigente y residencia definitiva.
Este llamado no exige que la cuenta de ahorro para la vivienda tenga 12 meses de antigüedad, aunque los fondos debían estar depositados al 30 de octubre de 2026.
La postulación presencial se realizará del 17 al 27 de noviembre, con reserva de horas desde el 3 de noviembre en el portal del Minvu. El proceso en línea estará disponible entre el 18 y el 27 de noviembre, hasta las 16:00 horas del último día.
El aporte estatal fluctuará entre 400 y 550 UF, según la región. El llamado considera 5.000 cupos: 2.500 para nuevas familias beneficiarias y otros 2.500 para quienes ya cuentan con un subsidio habitacional y busquen cambiarse al Tramo 4.000.
